摘要:澄迈房产信息网,个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以海南房子作为抵押,但是两者有本质上的不同。具体日下:1、当事人不同按揭贷款是发生在澄迈县购房者、卖方、银行三方之间,围绕房屋产权、借款...
打折V信:18
09
82847O
住房抵押贷款与按揭贷款的区别是什么 澄迈买房,澄迈独居特色的民族风情。也正是由于海南澄迈独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南澄迈买房。
个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以海南房子作为抵押,但是两者有本质上的不同。具体日下:
1、当事人不同
按揭贷款是发生在海南购房者、卖方、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,卖方在这其中担任的是中间人角色,海南购房者是按揭人,银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行,单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
2、用途不同根据广义上的用途来细分,住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于海南购房。二者的贷款用途有本质上的区别。
3、贷款年限不同住房抵押贷款期限较短,根据贷款用途不同,有3年、5年、10年等限制;海南购房按揭贷款期限醉长可达30年。
4、提供资料不同办理个人住房抵押贷款需要借款人提供澄迈房产证、贷款用途证明等资料;而海南购房按揭贷款则需要借款人提供海南购房合同、首付款交付证明等资料。
5、产权主体变更方面不同住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着海南购房交易的完成,从卖方转移到买方手中,而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。
6、贷款成本不同在贷款利率方面,按揭贷款利率可打折,也可上浮,或按基准利率执行;澄迈房产抵押贷款在基准利率上上浮。
7、办理周期不同住房按揭贷款牵扯到买卖双方,且要进行提前预审,预审通过之后方可去办理产权证,也涉及到卖方是否配合等问题,所以周期较长,而住房抵押贷款只要准备好材料,审批通过之后,等待放款即可,周期较短。
8、还款方式不同住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金,而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外,还可采用先息后本的方式进行还款。
海南澄迈楼盘卖点:中国长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但能享受城市的便利,十分适合养老。,澄迈房子。
买房威信:80828⒋⒎0
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师