还没拿到澄迈县房产证的海南房子可以出售吗

摘要：海南澄迈买房，原则上可以出售，以限售政策的为导向，没拿到澄迈县房产证分两种情况：(1)可以办证但未办理不动产权证，(2)未达到办理不动产权证的标准。1、可以办证但未办理不动产权证(...

购房V信：⒈80898284⒎O

还没拿到澄迈县房产证的海南房子可以出售吗 澄迈县房子，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源

原则上可以出售，以限售政策的为导向，没拿到澄迈房产证分两种情况：(1)可以办证但未办理不动产权证，(2)未达到办理不动产权证的标准。

(1)可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到澄迈房产证的澄迈县房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

(2)限售政策：以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的澄迈房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的;

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的澄迈房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

(1)对于未达到办理不动产权证的澄迈房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

(2)在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施澄迈房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。

(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件;

(2)税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的澄迈县房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费;

(3)符合上市交易的澄迈房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款;

(4)不符合上市交易的澄迈房产，注意!注意!注意!，不可以交易过户，买来的澄迈县房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致澄迈房产无法办理过户。

1、获取上市资格：澄迈房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“澄迈房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售澄迈房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态：对现阶段的澄迈房地产市场进行考察，了解房屋均价是多少，确定房屋目前的销售情况，了解一下行业内的相关政策，看看是否有新政策出台。

3、 给房屋定价：定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息：可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、 陪同买家看房：带买家看房，要尽量展现房屋的优势。

6、 签订买卖合同：达成购买意向，就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、 办理过户手续：合同签订完毕，持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、 交接房屋：过户手续办好之后，需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

澄迈楼盘排行

1、千秋城市广场： 均价27000元/㎡，千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路（绿地广场对面）千秋城市广场，物业公司是顺鸿商业管理。

2、半山花苑： 均价4880元/㎡，半山花苑位于澄迈县金江镇文化北路东侧（国税局旁），

3、四季春城福寿轩： 均价待定元/㎡，四季春城福寿轩位于澄迈县金江镇北侧1公里处金马大道边上（金江影剧院北侧），生活配套有大拉农贸市场(3.5公里)金江农贸市场(1.5公里)中国银行(1.8公里)中国邮政储蓄银行(1.8公里)金江长升宾馆(1.8公里)瑞佳绅蓝酒店(1.3公里)。

4、盈滨绿生花园： 均价12000元/㎡，盈滨绿生花园位于澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处，绿化率40%。

5、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁，产权年限70 年。

6、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于澄迈金岭生态区，物业公司是。

7、南海之滨： 均价13500元/㎡，南海之滨位于老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧，容积率2.0。

8、荣德庄园： 均价11000元/㎡，荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，容积率1.8。

9、新香缇假日： 均价5600元/㎡，新香缇假日位于新香缇假日，开发商是海南华亿时代房地产有限公司。

10、鑫昌润学府花苑： 均价5500元/㎡，鑫昌润学府花苑位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧，物业公司是暂无资料。

澄迈储蓄健康：花钱买健康，不如touzi澄迈储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

买房电话：18O89828470