澄迈二手房|物业收砸墙费合法吗，哪些情况可拒交物业费

摘要：海南澄迈楼盘，虽然在没有澄迈县购房的时候，我们总是喜欢幻想澄迈房子的模样，澄迈县购房之后要把澄迈房子装扮成什么样子，但是到了真正澄迈县购房的时候，大家会发现和自己想象的不一样，也许澄迈房子中会有一堵墙让大...

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物业收砸墙费合法吗，哪些情况可拒交物业费 澄迈房子，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

虽然在没有澄迈县购房的时候，我们总是喜欢幻想海南房子的模样，澄迈县购房之后要把海南房子装扮成什么样子，但是到了真正澄迈县购房的时候，大家会发现和自己想象的不一样，也许海南房子中会有一堵墙让大家不太喜欢，就想要拆掉这堵墙，有些朋友会找到物业来办理，那物业收砸墙费合法吗？哪些情况可拒交物业费？

物业收砸墙费合法吗

物业收砸墙费用是没有明确规定的，应由双方当事人协商解决，如果物业擅自收取不相关的费用是不符合规定的，业主们可以向物业提出质疑并寻求解决方案。

哪些情况可拒交物业费

1、没有签物业服务合同

根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准

物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房

通常来说，物业费是从澄迈县购房者正式收房时开始计费的，如果澄迈县购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在澄迈县购房者海南买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

5、有证据证明物业服务太差

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

以上就是有关物业收砸墙费合法吗？哪些情况可拒交物业费的全部内容，关于砸墙费的收取其实是没有相关规定的，所以物业收不收怎么收，大家要和物业商量清楚，也要协商好，不要醉后物业要收费，而业主以为免费的，这就很容易产生矛盾纠纷的。

澄迈县买房优势：海南二手房，独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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